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Ce qu'il faut savoir avant d'investir dans l'immobilier au Maroc

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Ce qu'il faut savoir avant d'investir dans l'immobilier au Maroc

Message  Cécile31 le Mer 12 Déc - 11:14

Comme dirait la comique "On ne nous dit pas tout". Il y a des éléments qu'un étranger doit connaître avant d'investir au Maroc, éléments que l'on ne vous communiquera que le jour où vous vendez votre bien, le jour de la signature de l'acte chez le notaire.

A en croire les commerciaux présents au salon de l'immobilier Marocain, il n'y aurait que des avantages à investir au Maroc, le Maroc serait presque un Paradis fiscal, surtout pour les retraités à qui on fait les yeux doux.
La réalité est tout autre, surtout quand on vient d'en faire les frais, ce qui est mon cas.

Tout d'abord, il faut savoir qu'il y a 2 tendances de prix, une pour les locaux, une autre pour les investisseurs étrangers qui peut être jusqu'à 8 fois plus élevée que la première.
Ensuite lorsque vous voulez être honnête et déclarer la location de votre bien, l'état vous taxe à 40 % pour un montant de 60000 Dh déclaré par exemple, ce qui fait 24000 Dh.
Je précise qu'en France pour à peu prés la même somme déclarée à savoir 6000 €, on ne pait que 350 € d'impôt sur les revenus locatifs.

Le jour où vous vendez, si vous avez la chance de vendre à un étranger, crise oblige, vous pouvez espérer le vendre au prix que vous l'avez payé, mais si vous le vendez à un Marocain vivant au Maroc ou à l'étranger, vous le vendrez certainement à perte.

Mais le pire est à venir car le jour de la vente, on vous sort une taxe dont personne n'avait pensé à vous parler jusqu'à présent: La taxe sur les profits immobiliers que ne paient que les étrangers (tous ceux qui n'ont pas la nationalité Marocaine), c'est la taxe de l'Etranger. En effet on considère que vous avez loué votre bien, on évalue le montant de la location pour la saison estivale, pour ma part elle a été évaluée à 56250 Dh/an, et on vous taxe à 10% de ce montant. On m'a donc prit 5625 Dh multipliés par le nombre d'années durant lesquelles nous avons été propriétaires.
On a beau dire qu'on peut prouver via les relevés de compte, qu'on y a passé la quasi-totalité de l'été, rien n'y fait il faut passer à la caisse !

Mais ce n'est pas fini, il y a aussi les pertes sur le change Dirham/ Euro. Pour nous elle ont été de 40000 Dh. On vous console en vous disant que vous avez gagné dans l'autre sens, quand vous avez amené vos Euros, mais franchement vu comme on s'est fait arnaqué à l'achat de notre bien, le bénéfice est relatif.

Sans parler de la plus-value car bien souvent le vendeur vous impose un prix déclaré, en vous disant que c'est à prendre ou à laisser. En ce qui nous concerne elle s'est élevée à 14000 Dh aprés négociation par le notaire !

Voilà dans les 77000 Dh qui partent en fumée, sans compter les honoraires du notaire, et ceux de l'agent immobilier. Je ne parle pas de la taxe d'habitation que l'on paie de toute manière en France sous le nom de taxe foncière.
Comptez une perte d'environ 100000 Dh en tout.

Voilà tout ce qu'on aurait aimé qu'on nous disent avant notre acquisition. Aujourd'hui notre bien est vendu, on pensait racheter au Maroc, mais maintenant qu'on sait tout ça, notre choix est fait et nous avons racheté en France, d'autant que maintenant on trouve des biens au bord de la mer, à des prix moins élevés que dans les grandes villes cotières du Maroc.

Cécile31

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Immobilier Maroc

Message  kays35 le Lun 11 Nov - 1:17

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kays35

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